Accompagnement immobilier

La plupart de nos clients possèdent du foncier personnel ou professionnel.

Détenant la carte de transaction immobilière, Wealth Conseil couvre tous les champs de l’immobilier : valorisations, transactions, travaux avec une expertise particulière sur le LMNP clé en main.

le LMNP clé en main

Investir sur un actif réel, décorrélé des marchés, offrant des revenus récurrents et avec une faible fiscalité: la location meublée non professionnelle (LMNP).

Les avantages du statut LMNP

L’assiette imposable des revenus locatifs est fortement diminuée voire
inexistante grâce au régime retenu : régime réel ou micro-BIC.

L’amortissement* du bien est pris en compte pour le LMNP. Il s’agit
d’une charge comptable fictive (ie 1/20eme de la valeur du bien / an) qui
permet d’abaisser ou supprimer le résultat imposable.

Si le montant des charges et des amortissements est plus important que
les recettes, le déficit est alors reportable sur les années suivantes
jusqu’à épuisement.

Davantage de souplesse au niveau de la durée du bail, des délais de
préavis, du montant des loyers que pour la location nue.

En cas de cession du bien, les plus-values immobilières sont totalement
exonérées à partir de 22 ans de détention. Les prélèvements sociaux sont
quant à eux supprimés au-delà de 30 ans de détention.

Le statut de LMNP est ouvert à tous. Le bien immobilier doit être détenu en direct ou via une société commerciale (les SCI ne sont pas éligibles).

Permettant une installation « clé en main » grâce au mobilier, les logements en LMNP se louent plus cher (environ 12%) que les locations nues.

La location meublée facilite l’installation des locataires. Des profils comme
les étudiants recherchent des logements déjà meublés pour faciliter leur
arrivée.

Une optimisation fiscale indéniable

Une imposition des revenus locatifs en optant pour le régime réel simplifié (= déduction de toutes les charges et amortissements) ou pour le régime Micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % des loyers).

Dans 85 % des cas, le régime réel simplifié est plus favorable et conduit à des revenus locatifs en tout ou partie exonérés d’impôts.

Nos services

1 - Nous définissons ensemble votre projet : budget, ville, rentabilité espérée.

 2 - Nous recherchons votre bien à votre place : visites et négociation. Rapport exhaustif après chaque visite pour vous permettre de décider.

(3-4 mois environ en fonction du marché)

 3 - Nous montons votre dossier immobilier et recherchons un financement.

(qualité de courtier).

4 - Acquisition du bien (notaire/vendeur).

(3 mois environ entre la signature du compromis et l’acte authentique)

5 - Nous nous chargeons des travaux (devis, artisans, suivi) et de l’aménagement.

6 -  Expertise-comptable : diligences, transmission des factures du mobilier, attestations de loyer.

7-  Nous assurons la gestion locative :  visites pour trouver vos locataires, signature des baux, états des lieux d’entrée et de sortie. 

8 - Nous vous aidons pour la déclaration des revenus de vos locations meublées.

Avantages de passer par Wealth Conseil

Gain de temps & confort
Expertise de WEALTH Conseil avec une présence locale et une parfaite connaissance du marché
Réactivité nécessaire pour « sourcer » les biens
Un interlocuteur dédié chez WEALTH Conseil
Une gestion sur le long terme